Vì sao nhà liền thổ Long An hấp dẫn nhà đầu tư?
Mua 1 nền nhà phố ở Thủ Thừa, Long An với 1 tỷ vốn tự có, anh Minh tin sẽ kiếm lời thời gian tới nhờ sức bật từ hạ tầng, quy hoạch và sự phục hồi của thị trường.
Nhà đầu tư trở lại thị trường
Anh Nhật Minh, quận Bình Tân là một nhà đầu tư có gần 10 năm kinh nghiệm. Đầu năm nay, anh bắt đầu "nghe ngóng", tìm kiếm cơ hội đầu tư mới. Sau hơn hai tháng tìm kiếm, anh chốt mua một căn nhà phố nằm trong một khu đô thị mới tại Thủ Thừa, Long An. Với giá gần 2 tỷ đồng, anh dùng gần 1 tỷ đồng vốn tự có, phần còn lại vay từ ngân hàng.
Lý do săn nhà tại đây theo anh là để đón đầu xu hướng chuyển dịch trong tương lai với kỳ vọng tăng giá mạnh. Thị trường Thủ Thừa nói riêng, Long An nói chung được anh dự báo là điểm đến tiềm năng trong trung và dài hạn vì được quy hoạch thành đô thị vệ tinh của TP HCM, có nhiều hạ tầng giao thông lớn, khu công nghiệp mới trong tương lai.
"Thời điểm này chính sách thanh toán tốt, lãi suất đang thấp. Khi hạ tầng hoàn thiện, khu này sẽ đông người đến ở", anh Minh giải thích lý do xuống tiền.
Anh Vinh, một môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực Long An, nhận thấy rõ sự quan tâm tăng dần dành cho dòng nhà liền thổ. Một năm qua, lượng giao dịch nhỏ giọt nhưng bắt đầu ấm hơn từ đầu năm. Sản phẩm nhận nhiều sự quan tâm là nhà phố, shophouse tại các khu đô thị của các chủ đầu tư uy tín, pháp lý vững chắc, nằm trong khu vực thuận tiện kết nối.
Hai tháng đầu năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại Long An có tín hiệu tích cực ở loại hình nhà riêng lẻ và nhà đất cận khu công nghiệp, mức tăng 16% so với cùng kỳ, theo số liệu của Batdongsan.
Ông Đặng Quốc Bảo - Giám đốc Kinh doanh Southern Homes cho rằng với quan điểm "tấc đất, tấc vàng", nhà liền thổ là kênh an toàn, hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư và cả người mua ở thực. Quỹ đất và giá tại các thành phố neo cao, thị trường vùng ven là điểm đến lý tưởng. Long An là địa phương ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực về cả lượng tin rao bán lẫn nhu cầu tìm kiếm ở khu vực phía Nam. Lượng tin rao bán nhà đất đầu năm tăng 28% so với tháng 11/2023, nhu cầu mua cũng tăng 8%, theo số liệu của Southern Homes.
Long An - điểm nóng bất động sản trong dài hạn
Giá mềm là lợi thế của bất động sản Long An. Bình Dương, Đồng Nai hay Vũng Tàu là những thị trường đã khai thác nhiều năm, mặt bằng giá đã tăng cao. TP HCM, 73% nhà liền thổ có giá mỗi căn trên 30 tỷ đồng, theo số liệu của Savills. Còn tại Long An, nhiều dự án mới quy hoạch bài bản có giá nhà phố từ 4 tỷ đồng, đất nền khu đô thị trung tâm từ 1,8 tỷ đồng hiếm có.
Hạ tầng và quy hoạch của tỉnh cửa ngõ miền Tây đang "lột xác" với hàng loạt công trình như Vành đai 3, Vành đai 4 TP HCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường Mỹ Quý Tây - Lương Hòa - Bình Chánh,… Về kinh tế, Long An luôn nằm trong top đầu về tốc độ phát triển công nghiệp, FDI, chỉ số đổi mới sáng tạo,... Các huyện vùng ven như Bến Lức, Cần Giuộc sẽ là đô thị vệ tinh của TP HCM.
"Long An đang tập trung đầu tư mạnh cho hạ tầng để tạo đà cho tăng trưởng kinh tế. Nhà liền thổ với mức giá hợp lý tại khu vực gần các tuyến giao thông lớn, khu công nghiệp là loại hình mang đến tiềm năng trong dài hạn", ông Nguyễn Thái Bình - Tổng Giám đốc Đông Tây Land nhận định.
Niềm tin của người mua nhà còn đến từ việc Long An liên tục đón dự án của các ông lớn địa ốc. Các huyện như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc có hàng chục đô thị từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Nam Long, Ecopark,…
Tại thị trường Thủ Thừa cách TPHCM 42km, chủ đầu tư Thủ Thừa Invest và Cty Licogi 16.8 phát triển dự án Agora City có quy mô gần 50ha, trong đó “trái tim” của dự án là Khu trung tâm hành chính mới huyện Thủ Thừa quy mô 5ha nằm chính giữa, với điểm nhấn là quảng trường lớn nhất Thủ Thừa quy mô 9.000 m2. Khu hành chính mới huyện Thủ Thừa nằm trên trục đường chính Đại Lộ Hoà Bình – tuyến đường chính vào dự án, kết nối đường 818 với các tuyến trong dự án. Đây sẽ là trụ sở làm việc của 26 cơ quan đoàn thể và hơn 200 cán bộ huyện dự kiến sẽ đưa vào hoạt động vào cuối năm nay. Theo đánh giá, khu hành chính là “nam châm” hút dân từ khác khu vực về sinh sống và làm việc.
Báo cáo của Batdongsan đầu năm nay cho thấy nhà đất khu vực này ít có tình trạng tăng ảo hay giảm sâu, cắt lỗ mà duy trì ổn định nhờ nhu cầu mua phần đông là đầu tư dài hạn, ít lướt sóng. Về lâu dài, ông Đặng Quốc Bảo cho rằng nhà liền thổ tại đây có niềm năng tăng trưởng mạnh. Biên độ tăng giá nương theo tốc độ phát triển của các hạ tầng thiết yếu, kinh tế, xu hướng giãn dân. Thời điểm này cũng là lúc thích hợp để mua do các yếu tố về giá, lãi suất đi cùng tiềm năng sinh lời trung và dài hạn.
Hiện tại, dự án được giao đất 100%, đã được đóng tiền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty đang liên hệ sở ban ngành để thực hiện nghiệm thu và bàn giao hạ tầng đợt 1. Với tiến độ xây dựng đảm bảo và pháp lý vững vàng, dự án hứa hẹn sẽ trở thành nơi an cư lý tưởng và là cơ hội đầu tư sinh lời hoàn hảo cho các nhà đầu tư.
